1201:激情定价

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“老师，您是最辛苦的！”
　　“王工也辛苦了。”
　　“还有葛剑……”
　　“还有应先生。”
　　“也幸亏有周师兄帮忙！”
　　夏晓兰还不至于一个个点名感谢建筑工人，但出了大力气的总要人物，她哪个不需要感谢？
　　12月鹏城的天气也不是特别冷。
　　她现在说话，是在启航的新办公室里。
　　刘勇这次装修样板间，还顺带装出了售楼部。一楼是售楼部，二楼就是隔出来的办公间，有单独办公室的大概只有夏晓兰一个人，这个房间夏晓兰注定了不会常用，干脆充当了“会议室”。
　　启航原本是借远辉的办公室，这回总算有个自己的办公场所，虽然面积还不大，公司本来也没有多少正式员工。
　　摆在办公桌上的，是“金沙池”的沙盘模型。
　　虽然只有临街的一排楼完全修好，整个楼盘的模型却早早做了出来。
　　“土地面积是23.2亩，15452㎡的土地，实际的总建筑面积则是12330㎡，一共是6个单元楼，第一单元是我们已经修盖好的，因为1楼挑高做了商铺，第一单元实际只有5层可售卖，启航还占了一套90㎡的房子的办公室，那就又少了一套可售房源……”
　　在场的人都听着夏晓兰说，夏晓兰是照着资料念的。
　　今天要讲房子的销售，如何定价，怎么卖，大家都听老板的。
　　这个会议，茅国胜自然是没资格参加的。
　　茅康山脸色不太好，无论怎么算，这房子修的这样稀疏，都是要亏本的。
　　总建筑面积才12330㎡，现在卖房子卖的就是套内实际面积，6个单元还得除掉楼梯和墙体面积，真正的套内面积是12100㎡，就算卖1000元/㎡，也只能卖1200万华币！
　　这什么钱？
　　也就是把房子修起来的钱。
　　还有土地的成本价就是300万。
　　加起来正好是银行的贷款。
　　合着替银行打工了？
　　不对，卖地皮的本钱都赚不回来，夏晓兰要还清银行的贷款，算上利息，还要自己贴四百万以上！
　　茅康山替她发愁啊，都不知道她这个钱要从哪里变出来。
　　应金川是佛系大佬，这时候看大家都不说话，忍不住开口：“夏总，这不管怎么算，房子卖掉了也不够还银行的钱。”
　　其他人刷刷看着应金川。
　　大佬，你真敢秀，就你敢说真话！
　　夏晓兰一脸诧异：“为什么不够？我正想说资料有错漏，每个单元都有4套大户型跃层，你们没算第七层，一个单元少算了220㎡，6个单元就是1320㎡，6跃7的第7层难道就不算？”
　　“6跃7的第七层，不是要赠送的吗？”
　　“赠送的是露台。”
　　谁会赠送套内面积，夏晓兰是个良心开发商，不是散财童子开发商。
　　王厚霖老脸一红，“夏总，那就是我算错了实际套内面积。”
　　少算了1320㎡，这是多少钱？
　　茅康山赶紧心算了一下，这一下能多卖个100多万华币。
　　但还是不够还银行贷款啊！
　　“就算实际可售面积从12100㎡变成13420㎡，你这修房子的成本拿回来了，地价还亏着……”

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