第一千零三十七章 好一个理由

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楼市，房地产一直都是乔峰赚快钱，大钱的大好项目.
　　从香港八十年代初的房地产狂涨到狂跌然后再涨，再到广场协议之后的曰本房地产泡沫，乔峰都攫取了海量的利益.
　　在那之后乔峰的视线转向了开放后蓬勃发展的内地，不管是影视行业还是房地产.
　　要说内地的影视行业和房地产，真正的发展起来，那都是二十一世纪以后的事情了.
　　可是，在那之前，内地的房地产也是有过疯狂日子的时候的.
　　这就是海南的房地产泡沫.
　　对于日后绝大多数海南人和参与过海南房地产泡沫的人来说，那次狂潮都是不堪回首的记忆.
　　但是无可否认的是海南房地产泡沫的开局却是非常完美的.
　　1988年8月23日，海南岛从广东省脱离，成为中国第31个省级行政区，并设立经济特区.
　　有着深圳特区的成功例子珠玉在前，海南这座3.5万平方公里的小岛，自然而然的成为了全国各地淘金者的“理想国”.
　　可是海南穷呀，基础过于薄弱、缺乏开发本金，怎么办?
　　当然是像深圳开始的那样，要政策，要支持.
　　于是特殊的出口政策、开放股市、房地产政策就成为海南的三大争取目标.
　　而这其中因为地广人稀，广袤的土地就成了海南最大的资本，房地产开发也就成为发财捷径.
　　用房地产大佬，成功从海南房地产泡沫脱身的潘石头的话说那就是1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片，第二天醒来，发现一夜之间，岛上已经涌进了15万人.
　　但这时候还远远不到疯狂的时候.
　　从1988年到1991年，海南的房地产基本稳定在1400元每平米左右.
　　但别觉得这价格涨幅不大.
　　这要有对比的.
　　你只要知道那时候的帝都北平房价也不过才995元一平米而已.
　　也就是说从被确定为特区，仅仅三年的时间，海南的房价就已经超过帝都北平许多了.
　　那可是帝都，全国房价最高的有数几个地方.
　　但是这仅仅是海南房地产暴涨的前奏.
　　当1992年总设计师发表讲话提出加快住房制度改革步伐后，海南建省和特区效应终于得到全面释放.
　　高峰时期，这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司.
　　平摊到海南全省的人口，平均每80个人一家房地产公司.
　　但是这些人，这些公司当然不都是为了盖房子的，事实上，大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮，是楼花.
　　许多楼盘一拿到报建批文就登广告，连地基还没有开始打，价格就已经翻了几倍。在一片火热的行情，所有人都认为会有最后的那个“傻子”来接盘.
　　1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩.
　　同年，海口市经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市三亚也达到了73.6%，海南全省财政收入的40%来源于房地产业.
　　据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰，短短三年，增长超过4倍.

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